劈价潮加剧 上半年楼价料跌5%-水怪吃人

发表时间:2020年02月22日 21:33:28内容来源:劈价潮加剧 上半年楼价料跌5%

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劈价潮加剧 上半年楼价料跌5%

劈价潮加剧 上半年楼价料跌5%

图:近期楼价跌势加快,业界料CCL上半年看跌5%  香港上月22日出现首宗新冠肺炎确诊个案,疫情初期为楼市带来的影响,本周楼价指数开始反映。由业界编制的CCL指数,最新报178.8点,按周跌0.03%,终止4周连升。因应楼市转势向下,青衣绿表公屋王长安邨有3房单位业主仅以293万元沽楼,较去年高位卖平27%。业界坦言,本月疫情扩大,楼价明显回落,预期CCL向下调整,今年上半年有5%下调空间。/大公报记者 林惠芳  农历年前二手小阳春早临,一度推动楼价指数连涨4周,惟本周升势终止。中原城市领先指数(CCL)最新报178.8点,按周跌0.03%;反映大型屋苑楼价指数(CCL Mass)报180.54点,走势按周跌0.02%。本周指数主要反映1月27日至2月2日时二手市况,为本港首宗新冠肺炎确诊病例后首周,当时二手市场充斥观望气氛,交投疏落。  CCL跌0.03% 四连升止步  不过,随着疫情扩大,投资者相继劈价卖楼套现,本月愈来愈多小业主加入减价战,近日低价个案明显增加。去年抢见400万元、贵绝青衣未补价公屋的长安邨,同面积单位现只售293万元,高位大跌27%。  消息指出,长安邨安泊楼低层12室,实用485方呎,可分间3房,原业主叫价380万元,连劈多口价终获绿表客以293万元购入,减幅达23%,折合实呎仅6041元,重返2018年6月楼价水平,当时同面积低层单位作价295万元。  值得留意,长安邨安潮楼同面积高层户于去年5月缔造400万元纪录,呎价达8247元,两价均贵绝青衣未补价公屋。然而,撇除楼层因素,今次造价较之回落27%,若与同面积中层户1年前成交价358万元比较,今次亦低18%。  新界上车盘楼价劈不停。中原副区域营业经理王勤学表示,元朗尚悦10座中层D室,实用357方呎,获用家以490万元承接,实呎13725元,属屋苑今年首次跌穿500万元。  万怡置业高级分行经理龙超君表示,屯门兆康苑G座中层5室,实用466方呎,3个月内减价近百万终以405万元连地价成交,实呎8691元,重回去年初价位。  宝翠园大减700万易手  豪宅身价同样下跌。利嘉阁高级经理雷敏仪表示,薄扶林宝翠园6座中高层E室,实用1197方呎,望海景,去年8月开价3800万元,减价700万元或约18.4%,以3100万元易手,实呎25898元。据银行网上估价显示,上址估值达3530万元,造价较之低12.2%。  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,本周CCL及CCL Mass齐终止4周连升。由于新春后肺炎疫情扩大,楼价走势反复回软,预期CCL会向下调整,今年上半年目标170点水平,较现水平有5%下跌空间。